領都、領峯及領凱 目录 發展 設施 物業管理 業主咐屬委員會 樓層分佈 交通 停車場 獎項 爭議 興建圖集 鄰近地方 風景 參見 參考 外部連結 导航菜单22°17′38″N 114°16′20″E / 22.2940°N 114.2723°E / 22.2940; 114.2723領都官方網頁領峯官方網頁領凱官方網頁2012最佳園林大獎存檔日出康城地盤爆工潮 工人封鎖道路追薪百萬 勞處介入 《蘋果日報》 2008年1月10日蘋果日報: 長實領都廣告嚴重誤導，發言人稱：「「冇叫你相信係真」」領都遲交樓 小業主申訴 《東方日報》 2010年7月31日領峯累小業主錯失低息樓按 延遲交樓3個月 長實未提賠償 《蘋果日報》 2011年4月30日直擊驗樓 領凱11宗罪 多處空心磚 浴缸易漏水 窗戶多花痕 《蘋果日報》 2013年5月30日領都石屎剝落牆身漏水 業主批港鐵執漏拖8年領都泳池「甩皮甩骨」 入伙六年未啟用 居民揚言佔領客務處抗爭 《香港01》 2016年4月20日領都、領峯及領凱領都官方網頁領峯官方網頁領凱官方網頁長江實業港鐵公司编编编
港鐵公司物業西貢區私人屋苑長江實業物業小赤沙將軍澳日出康城200米至249米高的摩天大樓豆腐渣工程
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坐标：22°17′38″N 114°16′20″E / 22.2940°N 114.2723°E / 22.2940; 114.2723
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| Le Prestige, Le Prime & La Splendeur 領都、領峯及領凱 | |
|---|---|
 | |
 （左起）：領都、領峯及領凱 | |
| 地址 | 香港新界東將軍澳小赤沙康城路1號 |
| 發展商 | 長江實業、南豐發展及港鐵公司 |
| 用途 | 住宅 |
| 座數 | 10 領都：T1-T3及T5 領峯：T6-T8 領凱：T9-T11 |
| 層數 | 56至66層 |
| 落成年份 | 領都 T1-T3及T5:2010年8月 領峯 T6-T8:2011年8月 領凱 T9-T11:2013年5月 |
| 物業前身 | 填海地 |
| 設施 | 會所、園林花園、停車場、幼稚園 |
| 網址 | 領都官方網頁 領峯官方網頁 領凱官方網頁 |
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領都及領峯夜景
中轉大堂
L5層住宅大堂
L5層住客通道
住宅樓層升降機大堂
領都（英文：Le Prestige）位於新界東將軍澳小赤沙，為港鐵大型私人屋苑綜合發展項目日出康城第二期，地盤分A、B、C 三期發展及推售，由長江實業、南豐發展及港鐵公司共同發展。而建築師為何設計（前稱何顯毅建築及地產顧問），並由中國海外房屋工程有限公司（掛中國建築牌號）承建。全屋苑提供共4,272伙單位，全為三房至五房的豪華大宅，單位面積由約900呎至2,200呎，當中約八成單位附設工人房/儲物房。
十座大廈的樓層達55至66層，屬於全港地理位置最東和新界東最高的私人屋苑之一。
每座分左翼及右翼，各設獨立電梯大堂，每座共設6部電梯，其中兩部可直達停車場及卸貨區。每座一梯三至四伙，各座有獨立名稱，分別以英文命名：
- 領都
- T1L：Moonlight、T1R：Mona Lisa
- T2L：Swan Lake、T2R：Sunflower
- T3L：Four Seasons、T3R：Starry Night
- T5L：Blue Danube、T5R：Water Lilies
- 領峯
- T6L：Oxford、T6R：Primroses
- T7L：Vision、T7R：Pink Orchard
- T8L：Sunrise、T8R：Flora
- 領凱
- T9L：Almond Blossom、T9R：Bouquet
- T10L：Flamingos、T10R：Irises
- T11L：Meadowland、T11R：Morning Haze
目录
1 發展
1.1 領都（第2A期）
1.2 領峯（第2B期）
1.3 領凱（第2C期）
2 設施
2.1 住客會所
2.2 園林花園
2.3 其他設施
3 物業管理
4 業主咐屬委員會
5 樓層分佈
6 交通
7 停車場
8 獎項
8.1 2012最佳園林大獎
9 爭議
9.1 工人拖欠薪金
9.2 廣告爭議
9.3 延遲交樓
9.4 樓宇質素差劣
9.5 戶外泳池紙皮石剝落荒廢6年 未有對外開放
10 興建圖集
11 鄰近地方
12 風景
13 參見
14 參考
15 外部連結
發展
領都（第2A期）
領都第一期由4座樓高56至61層的物業組成，提供共1,688伙單位。於2009年7月推出及開售。其中第三座在2009年7月中獲美國一個退休基金洽購全幢，涉及418個單位，涉資達20億港元。[1]
領都山景戶的單位面積由960至1,300平方呎，其中四房山景戶命名為「翡翠大宅」，而第三座海景單位命名為「藍寶大戶」。在初發售時山景戶與海景戶售價約有一成差幅，後來兩者價格相近。
領峯（第2B期）
領都第2期項目命名為「領峯」（Le Prime），項目由3座樓高66層大廈組成，提供共 1,416伙單位，單位面積由870呎至1,300呎，間隔分3房連套房、3房加多用途房、3房3廁加多用途房、4房3廁加多用途房等。
領凱（第2C期）
領都第3期命名為「領凱」（La Splendeur），由3座樓高57至63層住宅組成，項目涉及1,168伙，單位面積約由804至1,300呎。領凱同時首度為日出康城引入特色戶，單位面積最大為2,200方呎，售價1798萬元，呎價約為8009元，成交金額及呎價同創日出康城新高。2C期以世界名畫作各座命名。項目在2011年9月開售，並於2012年4月售罄，於2013年5月落成。但是，由於有5伙住宅單位撻訂，該等單位於2018年5月再度發售，目前已悉數通過招標方式重售。
設施
住客會所
第二期設有獨立會所。會所命名為「銀河王國」（Club Galaxy）的園林會所，位於屋苑3樓及5樓，面積達30萬平方呎，較首都會所大一倍。會所設有6個專區，室內外設施逾60項包括:
音樂室、閱讀室、2個電腦室、圖書室、卡啦OK室、2個遊戲室、水療設施、溫習室、休閒雅座、3個健身室、3個活動室、2個急救室、2個廚房、籃球場、羽毛球場、乒乓球場、排球場、練習室、3個室內外泳池、兒童游泳池、桑拿浴、2個備餐室、小型餐飲吧、桌球部、休閒廊、圖書館、兒童遊戲室、保齡球道、豪華享樂廳、VIP電影館 及 以春夏秋冬設計的琴室等。
天河户外泳池
天河夜景
室內恆溫泳池
室內兒童泳池
游泳池入口
1號中轉大堂
1號中轉大堂
2號中轉大堂及有蓋行人天橋
3號中轉大堂閒坐區
露天樂園
巨星禮賓廳
精英體育館
型格健身區
金幔基座
升降機內部
L1行人路
園林花園
屋苑6樓設有住客信箱及一個全區首設的12萬呎園林花園—芊葉庭園，設有音樂噴泉、噴水池、草地及兒童遊樂場等設施。此外，領都、領峯及領凱公用部廣泛採用垂直綠化，在基座各層設置了各式花槽及垂直綠化牆，大量種植各種植物，綠化環境，迎合日出康城健康及可持續發展的生活方式。
芊葉庭園全景
芊葉庭園夜景
草地
芊葉庭園
音樂噴泉夜景
音樂噴泉夜景
芊葉庭園水池
平台花園閒坐區
平台花園
平台花園通道
L6層住宅大堂
平台花園及屋苑私家道路夜景
住客郵箱
其他設施
領都地下設有一所幼稚園；三樓的二號中轉大堂設有有蓋行人通道，為24小時開放，可連接到日出公園、第一期首都及康城站，由於受工程延誤影響，故該部分在領都入伙約半年的2010年12月31日才啟用。
物業管理
屋苑由MTR Premier Management Services負責物業管理。2010年及2011年管理費達每平方呎為2.15元，雖然2012年1月起管理費每平方呎調低至1.7元，但仍屬將軍澳區第三高，僅次於天晉及屋苑第一期首都的每平方呎1.9元。透過居民有齊心和有效的監督, 往後領都的管理費減至每平方呎為1.7元。
業主咐屬委員會
第一屆 -
主席: 葉志成
秘書: 康潔明
第二屆 -
主席: 陳國強
秘書: 張民光
樓層分佈
- L1:車輛通道、卸貨區、停車場、幼兒園及幼稚園、中轉大堂
- UL1:消防員專用樓層（僅1-8座）
- L2:停車場、中轉大堂
- L3:停車場、中轉大堂、行人天橋往港鐵站及日出公園、會所、管理處
- L5:各座禮賓部、住宅大堂、中轉大堂、會所、保安控制室
- L6:信箱、園林花園、兒童遊樂場、中轉大堂
- 8/F-76/F:住宅
- 27/F及50/F:避火層
- R/F:天台
- L.M.R/F：升降機機房
- (大廈不設G,4,7,13,14,24,34,44,54,64及74/F)
交通
住客可利用3樓的有蓋行人天橋前往港鐵將軍澳綫康城站，全程約需5分鐘。居民亦可於2號中轉大堂地下乘坐居民專車至康城站或君薈坊。
參考日出康城#交通
停車場
領都、領峯及領凱為區內首個同時設有車輛流量計算器及無線射頻辨識(RFID)出入閘系統的停車場。
屋苑停車場設於L1至L3，收費平均較同區高三至四成，私家車車位月租達$3,100。時租停車場收費方面，首半小時免費，其後私家車每小時$20，貨車每半小時$40，只接受八達通付款。
屋苑私家道路
停車場入口
2A停車場車輛流量計算器
無線射頻辨識系統感應器
L2停車場
獎項
2012最佳園林大獎
日出康城-首都及領都獲得2012最佳園林大獎 大型住宅物業組 樓齡10年或以下組別 園藝保養獎金獎。〈[2]〉
爭議
工人拖欠薪金
自2008年1月開始，因外判承建商拖欠薪金，而前後三次引發工潮，工人在地盤附近示威，當時更阻塞了日出康城唯一一條通往市區的環保大道，最後要勞工處介入。[3]
廣告爭議
「日出康城」第二期「領都」在2009年7月初所播放廣告內容誇張失實，廣告用日本的新幹線列車、法國TGV高速列車、將軍澳運動場和將軍澳跨灣連接路等假資料誤導買家。港鐵法律部要求長實更正，不果。長實董事趙國雄回應記者稱：「廣告係咁架啦。」（廣告就是這樣的）[4] 有關報導公開後，長實隨即製作新一輯廣告，只保留法國TGV高速列車。
延遲交樓
- 領都
根據領都售樓書，項目原定於2010年6月30日完工。不過長實於6月中旬才發信通知業主時表示，因惡劣天氣影響，項目的完工日期由2010年6月30日順延至8月，打亂部分買家的入伙安排，部份買家剛終止了租約/賣了原居後，只能暫住酒店，引起部份業主不滿，到消費者委員會投訴發展商延遲交樓。[5]加上發展商須重新整理執修問題，部分居民要再等待一至兩個月才能居住。2A期會所部分設施同時未能準時時完成，其中健身室被發現在入伙幾個月仍然未有任何健身器材。
- 領峯
領峯的完工日期也由2011年5月延遲90日至2011年8月底。而入伙後部分中轉大堂，停車場，會所多項設施因工程進度未如理想，未能如期啟用，包括排球場、籃球場、羽毛球場、乒乓球場及室內外游泳池等，當中室內游泳池及2B期停車場的所啟用日期延至2012年。另外，有部分設施草率完工或'爛尾'停工，最終設計與構想圖大相逕庭，當中包括第八座L1的噴水池等。[6]
- 領凱
領凱的預計完工日期為2013年5月15日，但截至2013年5月初，領凱還未獲政府批出滿意紙，整體建築進度未如理想，大堂裝修和噴水池等設施仍在趕工，近半單位的抽氣扇或窗戶尚未完成安裝。
樓宇質素差劣
部分居民在入伙後不滿屋內之裝修材料質素參差，包括出現空心磚牆，有單位的牆壁甚至不能乘托木製層架的重量。亦有部分單位多處玻璃爆裂或有氣泡，天花及牆身有明顯裂痕，窗台滲水,天花線不完整,甚至天花石屎剝落等。而發展商為節省成本，電線只藏在加厚自膠造地腳線，亦未有在露台玻璃門裝上門柄。洗手間及儲物房房門雖然裝設木製百葉，但因木條質素差，用手便能輕易拉開，看透房內情況。除大廈極高層外，大部分單位洗手間外的大厦外牆更沒有鋪上瓷磚，只是在未徹底完成批盪的牆身塗上油漆，大大增加滲水的機會。發展商只給業主提供半年電器保養。根據管理處公佈的通告，屋苑入伙近一年，公用部分仍有逾萬處地方未完成維修。[7]
到2018年，執漏問題仍未解決，屋苑部分天井牆身出現漏水，令鋼筋生鏽發脹，最終導致石屎爆裂，喉管生鏽等問題至今仍然存在。康城居民協會召集人姜新華於年初發起「一人一信」行動，收集到500封信，要求港鐵盡快處理屋苑及單位內的執漏問題。他不滿港鐵身為發展商兼管理人，一直否認責任。港鐵表示，已要求發展商長江集團旗下的益亞投資有限公司跟進，稱現已處理約六成舊有個案。[8]
戶外泳池紙皮石剝落荒廢6年 未有對外開放
住客會所內包括一個室內泳池及一個「天河戶外泳池」。唯屋苑的客務處於2013年6月表示從發展商長實手中交收戶外泳池時，發現「甩磚」問題，需封池維修。其後到2014年5月3日，領都居民入伙4年後，戶外泳池終於開放予居民使用。不過開放僅兩星期，再次因瓦磚剝落需要關閉維修。到同年12月發展商長實終於完成泳池的執漏工程，唯2015年3月作最後檢查時，港鐵再次發現泳池有紙皮石剝落。居民不滿意港鐵的表現，認為白交管理費，並質疑港鐵公司根本無意解決問題。[9]
興建圖集
日出康城整體規劃簡圖
建築中的日出康城一期及二期（2008年3月）
建築中的日出康城第二期（2008年8月）
建築中的日出康城一期及二期（2008年11月）
建築中的日出康城第二期（2009年4月）
日出康城首都（2009年7月）及領都（2010年7月）；拍攝時領峯未落成
建築中的領峯（2009年8月）
建築中的領凱 （2010年12月）
領都第1至5座(2012年3月)
領峯第6至8座(2012年3月)
建築中的領凱第9至11座(2012年11月)
即將竣工的領凱
大廈天井外牆只塗上油漆，並未徹底完成批盪，水管亦已出現鐵鏽迹
鄰近地方
- 港鐵康城站
- 康城站公共運輸交匯處
- 峻瀅
- 將軍澳工業邨
- 百勝角
將軍澳跨灣連接路（規劃中）- 釣魚翁
風景
- 藍塘海峽
- 將軍澳華人永遠墳場
- 照鏡環山
- 小西灣
- 柴灣
- 杏花邨
- 銀線灣
- 清水灣
參見
- 日出康城
- 日出公園
- 緻藍天
- 首都
參考
^ 新報：領都第三座獲基金洽購 全幢涉資逾20億元，2009年7月20日
^ 2012最佳園林大獎 互联网档案馆的存檔，存档日期2013-05-22.
^ 日出康城地盤爆工潮 工人封鎖道路追薪百萬 勞處介入 《蘋果日報》 2008年1月10日
^ 蘋果日報: 長實領都廣告嚴重誤導，發言人稱：「「冇叫你相信係真」」
^ 領都遲交樓 小業主申訴 《東方日報》 2010年7月31日
^ 領峯累小業主錯失低息樓按 延遲交樓3個月 長實未提賠償 《蘋果日報》 2011年4月30日
^ 直擊驗樓 領凱11宗罪 多處空心磚 浴缸易漏水 窗戶多花痕 《蘋果日報》 2013年5月30日
^ 領都石屎剝落牆身漏水 業主批港鐵執漏拖8年. 明報. 2018-06-28 [2018-06-28].
^ 領都泳池「甩皮甩骨」 入伙六年未啟用 居民揚言佔領客務處抗爭 《香港01》 2016年4月20日
外部連結
 | 维基共享资源中相关的多媒体资源：領都、領峯及領凱 |
- 領都官方網頁
- 領峯官方網頁
- 領凱官方網頁
長江實業[失效連結]- 港鐵公司
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長和集團
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港鐵公司物業業務（擁有／發展／管理物業）
